滨舍公寓，致力于成为中国领先的闲置房屋资源管理和服务平台，坚持“乐于分享”的使命，以闲置房屋共享、交易服务、后房地产服务为核心，连接业主和租客，为利益相关方创造价值；并以此为出发点，聚合行业伙伴，用科技和创新赋能公寓行业，让每一个业主都能拥有品质房屋和省心的服务。

公司精英团队成员，在前些年的成功管理经验基础上吸取了更先进的管理理念，整合实际管理工作经验，秉着开拓投资理财新渠道，创造年轻创业者的财富自由平台，对闲置房屋管理+服务的长租公寓管理模式做出了大胆的尝试。并且，在确保业主长期稳定投资回报的同时，积极营销体验式消费，使得长租公寓这一新兴的业态成为了公寓租赁市场中最为美丽的一道风景线。

同时，公司根据市场需求，开发了可以满足不同层次、不同需求的产品链。有的房间温馨舒适；有的房间简约时尚；有的房间豪华气派。专业化的管理、个性化的服务、特色化的经营树立起了滨舍公寓在市场里的良好口碑。目前，在已经加盟地区的长租公寓里入住率都在85%左右，部分地区甚至出现了一房难求的现象。

在公寓的运作和管理上，滨舍公寓率先在市场开启了闲置毛坯房托管共享的新模式，率先在市场引进了国际先进的公寓管理2.0模式，业主支付相应数额的装修金，品牌提供全屋定制装修、房屋运营的整合解决方面，为城市提供更具性价比的一站式房屋咨询管理服务。并且，针对不同需求的业主滨舍公寓将为他们量身定做房屋托管方式，既保证了业主长期稳定的投资回报，又使业主的物业在品牌的专业管护下历久如新。对滨舍来说，加盟的业主不仅是项目合作的伙伴，也是项目的朋友，与朋友手牵手，品牌经营才能更长久。

企业使命：乐于分享

企业愿景：致力于成为中国领先的闲置房屋管理和服务平台

价值观：诚信为本，优先帮助客户、坚持创新发展创造有价值的结果，舍己为人

投资盈利点分析

1、面积小、总价低、投资风险小、转让出租回报大

2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心

4、地处热闹地段，地块稀缺性保证升值稳定性。

5、宏观形势好，市场需求大，有稳定的升值空间。

投资风险分析

1、同质化竞争严重，随着长租公寓物业越分越细，导致投资客分流。

2、酒店式公寓的规划设计问题。

3、投资者的预算租金问题。

4、定价问题。如果定价过高，将会压缩升值空间，使价格与市场出现严重背离。

5、土地性质不一，有40年和50年两种。

居住人群分析

1、海内外常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员

因为工作性质的原因，他们工作几年就要轮换一次，所以通常只会租房而不会买房。究其原因，住房补贴高，他们往往会跟家属一起租住品质较好的高档公寓，于是便形成了一个庞大的群体，从而形成一种居住氛围。一些合资企业的其他高级管理人员往往希望生活在高质量的氛围中，因此他们非常热衷于这种服务式公寓的整体环境，而现在长租公寓的出现正好满足了这一需求，也是由于它较高的租金和租金回报所吸引。

2、商务人员

由于业务的关系，经常会在中国内地，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。

3、投资者

现在有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型较小、总价低的物业，长租公寓就是投资者乐于购买的物业。

不同物业投资分析

产权酒店和酒店式公寓

产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地，简单而言，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间内的使用权。酒店可以将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给经营管理，取得投资回报，也可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它把房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓，面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供一个星级酒店的家，但收费比酒店更便宜。

酒店公寓和长租公寓

长租公寓的消费者是收入不错且讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准和物业配置要比酒店式公寓简单得多。同时，单身公寓面积要小一些，一般在50平米左右，以降低总价，适合年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者通常就是高级白领、经理和总裁等等，物业由星级酒店或酒店背景的物业公司管理。

长租公寓和酒店式公寓的区别在于，长租公寓更注重商业，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的studio类型的商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合办公。相关配套服务机构也多是邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除却拥有酒店的服务机构外，也会提供银行、会所、超市等家居服务。

加盟流程

1、初步联系

2、市场调研

3、提交加盟申请

4、总部考察现场效果

5、帮助评估店址和确定投资方案

6、协助加盟商，注意营业手续的办理

7、签订特许经营合约

8、店面装修、人员招聘和培训

9、开业准备和宣传

10、营业指导

加盟条件

加盟资质

1、加盟者需是具有合法的公民或企业组织

2、加盟者具备良好的合作精神、勤奋务实、诚实守信

3、加盟者需要具备适宜经营的场所

4、加盟者要有相应的投资能力

5、认同品牌的经营管理理念和模式，服从连锁加盟总部的管理。

写在最后

看到这里，你对长租公寓加盟还有什么问题想了解？可以留言，滨舍公寓，知无不言言无不尽。

更多创业资讯，请关注或搜索:3158创业快讯APP