月子中心的投资相对来说是一个重资产的项目，但其实月子中心也可以轻资产来运营，只是需要结合经营的地方以及经营者自身的情况。

说到月子中心的投入，就前期而言最大的投入是在装修上面，除去装修的资金你会发现其实月子中心的投入相对来说并不大。

关于月子中心的投入，我们首先来说一下月子中心的运营模式；目前，月子中心的运营模式有很多，这个主要是根据你选择的物业形式来决定的。有酒店式的月子中心、自建房式月子中心、公寓型的月子中心、医疗级的月子中心和家庭式的月子中心。

自建房式的月子中心和医疗级的月子中心相对来说投入就要比其他模式的月子中心规模要大很多，可以算是重资产投资类型的。投入在几百w到上千w不等，像医疗级的月子中心不仅对投资有相对高的要求，对于经营团队的要求也比较高。

现在，我们就来讨论自建方式的月子中心，这类型的月子中心分为两种：一种是自有物业

对于自有物业来说，这种类型的月子中心肯定是经营首选，这不仅可以把闲置的物业盘活，同时它的风险也相对较低；但是装修肯定是省不了的，但也要看之前的是做什么行业。如果之前就做的是酒店，装修还不错，那整改起来费用就相对低了。这种情况在我们月贝佳的加盟商当中也并不少见，其中一个加盟商，他们之前就是做酒店的，上下4层楼共3600多个平方，他整改的前期投入费用大约在50w左右，加上后期的设备、运营、员工工资整体投资不到100w。对于一个3600多个平方的月子中心来说，这可以说是一个典型的轻资产运营案例。

那么，如果不是自己的物业，而是租赁的毛坯房来做月子中心的话，月贝佳不少的加盟商也是选择的这种方式，这种方式的好处就是因为是毛坯房，我可以根据月子中心的需求来进行功能区的划分，包括每一个房间的规划，这样会更专业，更符合于现在月子中心的一个定位。而在房租方面，毛坯房相对来说房租更加便宜，但是不足之处是前期投入比较大。

以1000平方的月子中心来说，基础装修及软装包括地暖、中央空调、新风系统、软水系统、还包括床上用品等等，成本大约为2k左右。也就是说1000平方的月子中心，装修、设备这些成本大概在200万左右，还需要算上房租、人工成本、运营费用等等，前期总投入大概在260w-300w这个区间。

再来说说酒店式的月子中心，酒店和公寓式的月子中心现在也有很多，目前来说，现在是做酒店式月子中心的一个机会。因为当下的特殊时期，对酒店业的影响是十分大的，因此现在跟酒店谈租金、转让或者是合作，相对来说我们的议价权和溢价空间就比较好。但是在选择酒店的时候也需要十分注意：什么样的酒店适合做月子中心？不能光考虑房租的因素，而跟酒店的合作可以有多种方式，这样就可以把场租的压力降到很低。

对于月子中心来说，前期的成本把控非常重要，如果前期成本把控得好那么后期的风险值更低，你的运营成本和后期收益就更加容易。而成败的关键，前期的投入非常重要。